Tu cupón incluye: 

• Valoración económica inmobiliaria de tu vivienda o local por 29,9€ en vez de 100€ 

Información adicional:

Zonas incluidas: Comarca de Oarsoaldea, en los municipios: Andoain, Astigarraga, Hernani, Lasarte-Oria, Lezo, Oiartzun, Pasaia, Errenteria, Donostia, Urnieta y Usurbil. Para el resto de provincia de Gipuzkoa suplemento de 10€ a pagar directamente en Gobantes Inmobiliaria.

Conoce más:

¿En qué consiste la valoración económica inmobiliaria?

Los valores arrojados son fruto de un modelo estadístico contrastado, que ajusta tanto el precio de oferta, el precio unitario y el de estimación de precio compra. Dicho modelo se ha realizado bajo un exhaustivo trabajo de análisis y depuración de datos, que permite contar con el rigor estadístico necesario.

Se realiza un filtrado de datos atípicos y valores ausentes en las variables utilizadas en el modelo, para descartar posibles distorsiones en la estimación obtenida. En todos los casos, se fija un mínimo de 30 testigos y una fiabilidad en la estimación estadísticamente representativa. 

El proceso de cálculo comienza con la ubicación del punto de interés, a partir del cual se traza un radio de selección de la muestra. Sobre la misma, se aplican los filtros antes mencionados de valores atípicos (de forma dinámica) y se ajusta el modelo. Una vez realizado esto, se valora el grado de fiabilidad de la estimación y se determina la calidad del resultado.

En zonas de poca actividad inmobiliaria, como es el caso de pequeños municipios de algunas provincias, se aplica el criterio de homogeneidad, pudiendo ampliar el radio de selección en busca de testigos que cumplan las características del inmueble seleccionado y que, por similitud entre poblaciones, siguen un comportamiento similar en el mercado.

No obstante, el informe analiza de forma pormenorizada cada zona para determinar la agrupación de los inmuebles por características tales como: superficie, número de habitaciones y baños, antigüedad y rangos de precios.

La actualización periódica de la base de datos, permite testar el modelo de forma constante para conseguir siempre la estimación más ajustada. De forma adicional, permite detectar comportamientos anómalos en el mercado o la incorporación de variables que hagan posible obtener otros datos del interés para el sector.

Método por compra.

En primer paso es realizar un análisis y depuración de los datos, eliminando atípicos que puedan distorsionar el resultado arrojado, y la geolocalización del inmueble de interés.

El método se fundamenta en localizar fincas lo más similares posibles a la valorada, lo más próximas y de características parecidas. Según la normativa del Banco de España, se deben utilizar un mínimo de seis testigos comparables para que la fiabilidad de los resultados alcancen unos buenos niveles, aunque en modelos de cálculo automático es recomendable aumentar ese número todo lo que se pueda.

Advertencias:

Tal y como se ha descrito, los valores arrojados son fruto de un estimación por medio de un modelo estadístico (o método por comparables) y debe tratarse como tal. En ningún caso puede considerarse una tasación de un inmueble, realizada por un técnico que visita y valora cada inmueble de forma individualizada, contrastando calidades, estado de conservación, posibles reformas y otras singularidades que no siempre se pueden tener en cuenta es una estimación estadística.

En la medida que los inmuebles cuenten con características singulares o se ubiquen en zonas con un comportamiento anómalo dentro su entorno, la desviación en la estimación obtenida puede aumentar.

¿Para qué sirve?

FINALIDAD TRIBUTARIA. A la hora de pagar alguno de los impuestos asociados a: 

⦁    Gestión de compraventa o alquiler
⦁    Reparto de herencias
⦁    Separaciones de bienes en divorcios
⦁    Inmuebles y su compraventa, como son:
             - Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
             - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP)
             - Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales (AJD)
             - Plusvalía (IIVTNU)

Gobantes Inmobiliaria. Servicios inmobiliarios al menor coste. Ofrecemos el precio más económico del mercado por la gestión de la venta o alquiler de tu inmueble en Gipuzkoa.

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